为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价，获准查阅有关内部资料。他意外发现海口，在建人均住房面积，已达50多平方米；而同期京城人均住房面积，才7平方米，建的房子太多，根本就卖不出去。
凭着直觉，潘石屹意识到，“琼海的房地产要出事了”。包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人，马上决定分家，撤回京城发展，得以全身而退。
六人分家后，都各有暂获。潘石屹建立了soho中国；冯仑继续坚守万通；易小迪成立了阳光一百。这六个人各有成就，被好事者称为“万通六君子”。
1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家，玩“击鼓传花”的游戏，正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，铁血总理发表了重要讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
大海退潮了，才知道哪些人在裸泳
房地产开发商纷纷逃离琼海，或者找不到接盘的人，只好选择倒闭。银行成为最大的开发商，不少银行的不良贷款率，一度高达60以上，享受了第一次房地产泡沫经济。
占全国0.6总人口的琼海，留下了占全国10的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元；仅四大国有商业银行的坏账，就高达300亿元。